本期投资提示：
地产投资流程长、体量大，建筑公司深度参与，风险化解逐步完成。2024 年全国房地产开发投资完成额10.03 万亿，占固定资产投资比重19.5%，细分构成中，建筑工程、安装工程、设备工器具购置和其他费用中的勘察设计均属于建筑总包范畴，占比房地产开发投资完成额60%左右，建筑公司深度参与服务。房地产投资持续低迷的背景下，企业困境求生，向内压缩杠杆率应对冲击，精简人员把控费用率，向外优化客户及业务结构，拥抱国央企，提升非住宅业务比重。我们认为企业多点布局已显现一定成效，23-24 年样本企业部分经营指标底部回暖，风险化解逐步完成。
地产链周期复盘：08、14 年强政策催化估值，11 年基本面复苏利润兑现。1）2008-2010 年：基本面V 型反转，“4 万亿”刺激下市场预期改善，带动板块估值快速提升，企业收入、利润则因业务属性反应滞后，期间房地产、建筑装饰PE 涨幅分别为113%、71%，利润涨幅分别为31%、16%。2）2011-2013 年：地产政策预期温和，基建刺激政策预期升温，带动板块估值提升，同时得益于08 年“4 万亿”投资的滞后反应，以及城镇化率的快速提升，本轮周期中板块利润同步得以释放，期间房地产、建筑装饰PE 涨幅分别为17%、12%，利润涨幅分别为25%、18%。3）2014-2017 年：
地产全面放松限购、棚改货币化启动，基建“一带一路”、PPP 等，房地产及基建政策呵护强，板块估值提升明显，但行业投资数据持续走弱，企业收入、利润未能得以释放，期间房地产、建筑装饰PE 涨幅分别为211%、270%，利润涨幅分别为0%、5%。
周期复盘借鉴：本轮政策放松预期强，中长期数据有望改善，短期体现估值提升。相较于前几轮地产周期，本轮地产周期存在几点不同，1）本轮周期板块β相对以往更不明显，源于多家出险房企的压制；2）本轮周期供给侧出清力度已经超过需求中枢的降幅，市场已处于过度出清状态；3）产业链企业扩表意愿低于以往周期；4）当前无论是房地产行业还是建筑行业均已渡过快速发展阶段进入行业成熟期。综合影响下，本轮周期在基建稳增长政策、地产政策放松预期、国企改革、一带一路等因素共同催化下，中长期企业有望随行业数据改善而获得收入、利润释放以及现金流好转，短期则更多体现为估值修复反弹。
日本国际比较：低行业投资增速下企业提升盈利能力，推动ROE 提升。我们认为，日本在经历泡沫破灭后，大量企业净资产为负，经营目标由利润最大化变为负债最小化，在这样的情况下，基于对未来需求空间不会快速增长的判断，企业不会选择采用传统负债推动扩张的模式，而是维持现有产能，凭借较强竞争能力获得更多的利润占比，持续实现盈利能力改善，由此推动ROE 提升。
投资分析意见：供给优化，需求修复，曙光已现，维持行业“看好”评级。从当前建筑板块看，受地产行业冲击影响，投资总量偏弱，下半年区域投资有望随国家战略布局深入而获得较大弹性，维持行业“看好”评级，低估值推荐中国化学、中国中铁、中国铁建，关注中国交建、中国中冶，东华科技，国企推荐四川路桥，安徽建工，关注新疆交建，地产底部复苏带动顺周期板块弹性，推荐志特新材、鸿路钢构，关注中岩大地、深圳瑞捷、华阳国际。
风险提示：经济恢复不及预期，房地产恢复不及预期。
